접수완료 전월세 시장 안정화와 임차인의 선택 기준 변화
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구축 아파트의 가장 큰 장점은 입지였다. 중심상권, 교통 요지, 학군이 이미 자리 잡힌 곳에 살 수 있다는 것은 큰 이점이었다. 하지만 거주 기간이 길어질수록 점점 불편함이 쌓였다. 낡은 배관, 노후된 외관, 주차장 부족, 엘리베이터 대기 시간. 결국은 ‘리모델링이 필요하다’는 생각으로 이어졌다.
하지만 리모델링은 말처럼 간단하지 않았다. 비용은 물론, 입주민 합의, 공사 기간, 향후 시세에 대한 불확실성까지 감안하면 단순히 ‘저렴하게 개선하는 방법’이라고만 보기 어려웠다. 그 과정에서 새 아파트 분양이 현실적인 대안으로 다가왔다. 아래는 내가 대안으로 검토했던 단지들이다:
신축 아파트는 기본적인 설비와 구조에서 압도적인 차이를 보인다. 전열 교환 환기 시스템, 층간소음 저감 기술, 빌트인 가전 등은 리모델링으로는 도입이 어려운 요소다. 이에 따라 비교 대상으로 삼았던 단지는 다음과 같다:
리모델링을 추진하더라도 입주까지 걸리는 시간은 예측하기 어렵고, 중간에 조합 분쟁이나 안전진단 변수 등으로 좌초되는 경우도 많다. 이런 리스크를 감안하면, 확정된 일정의 분양 아파트가 더 나은 선택일 수 있다. 이런 배경으로 선별한 단지들은 다음과 같다:
구축의 입지를 유지하면서도 신축의 삶의 질을 누릴 수 있는 분양 단지를 찾는 것이 결국 현실적인 대안이었다. 아래 단지들은 그런 균형을 잘 갖춘 사례들이다:
하지만 리모델링은 말처럼 간단하지 않았다. 비용은 물론, 입주민 합의, 공사 기간, 향후 시세에 대한 불확실성까지 감안하면 단순히 ‘저렴하게 개선하는 방법’이라고만 보기 어려웠다. 그 과정에서 새 아파트 분양이 현실적인 대안으로 다가왔다. 아래는 내가 대안으로 검토했던 단지들이다:
신축 아파트는 기본적인 설비와 구조에서 압도적인 차이를 보인다. 전열 교환 환기 시스템, 층간소음 저감 기술, 빌트인 가전 등은 리모델링으로는 도입이 어려운 요소다. 이에 따라 비교 대상으로 삼았던 단지는 다음과 같다:
리모델링을 추진하더라도 입주까지 걸리는 시간은 예측하기 어렵고, 중간에 조합 분쟁이나 안전진단 변수 등으로 좌초되는 경우도 많다. 이런 리스크를 감안하면, 확정된 일정의 분양 아파트가 더 나은 선택일 수 있다. 이런 배경으로 선별한 단지들은 다음과 같다:
구축의 입지를 유지하면서도 신축의 삶의 질을 누릴 수 있는 분양 단지를 찾는 것이 결국 현실적인 대안이었다. 아래 단지들은 그런 균형을 잘 갖춘 사례들이다:
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